Websites für Immobilienmakler
Objektseiten, die Leads vorqualifizieren. Mit CRM-Anbindung, Marktbericht-Bereich, GEG-konformen Energie-Angaben und Team-Profilen. Festpreise ab 4.200 €.
Warum eine Makler-Website anders ist
Eine Makler-Website konkurriert nicht mit anderen Makler-Websites — sie konkurriert mit ImmoScout24 und Immowelt. Die wollen Sie aber nicht kopieren. Plattformen bringen Käufer, aber Eigentümer, die verkaufen wollen, suchen lokale Expertise: Wer kennt diesen Stadtteil? Wer hat dort schon verkauft? Wer hat Marktwissen, nicht nur Objektzugang? Genau das kann Ihre Website leisten, wo Plattformen verzweifelt austauschbar bleiben. Wie Ihre Website Leads statt Leerbesichtigungen liefert, haben wir in einem eigenen Beitrag aufgeschrieben.
Die zweite Besonderheit: der Objektdaten-Layer. Jedes Objekt ist eine eigene indexierbare Seite mit Pflichtangaben nach § 87 GEG (Energieausweis, Endenergiebedarf, Effizienzklasse), Bildergalerie, Grundriss, Lage-Informationen und einem Anfrageformular, das Käufer bereits vorqualifiziert. Fehlen die GEG-Angaben, drohen Bußgelder bis 15.000 € pro Verstoß — Verbraucherzentralen scannen Makler-Websites aktiv. Wir bauen das so, dass der Fehler strukturell nicht passieren kann.
- 70 %
- der Immobilien-Suchen kommen vom Smartphone
- 30–40 %
- weniger Leerbesichtigungen durch Virtual Tours
- § 87 GEG
- Energieausweis-Pflichtangaben je Objektseite
Die 7 Must-haves für Immobilien-Websites
Von der Objektseite bis zum GEG-konformen Energieausweis — das sind die Elemente, an denen Makler-Websites Verkäuferaufträge gewinnen oder verlieren.
Objektseiten, die Leads vorqualifizieren
Jedes Objekt bekommt eine eigene, indexierbare Seite mit Eckdaten, Beschreibung, Lage, Bildergalerie und einem Anfrageformular, das bereits erste Qualifizierung leistet: Käufer oder Mieter? Eigennutzer oder Kapitalanleger? Finanzierung vorhanden? Das spart Ihnen Stunden an Telefon-Vorqualifizierung — und signalisiert Ernsthaftigkeit gegenüber dem Interessenten.
Lage-Informationen mit echtem Mehrwert
Nicht nur Google Maps einbetten — sondern ÖPNV-Anbindung, nächste Kita/Schule, Einkauf, Ärzte, Restaurants. Für München besonders: Lärmpegel, Baulinien, aktuelle B-Pläne. Solche Informationen bringen Interessenten auf Ihre Seite, die auch auf ImmoScout unterwegs sind — weil sie dort genau das nicht finden.
Professionelle Fotos und Virtual Tours
Echte Immobilienfotografie (800-1.500 € pro Objekt) erhöht den Quadratmeterpreis nachweislich. Matterport-Touren oder 360°-Aufnahmen reduzieren Besichtigungstermine um 30-40 %, weil echte Interessenten vorab filtern können und Zeitverschwender zuhause bleiben. Das ist gut für Ihre Zeit und für den Verkäufer.
GEG- und EnEV-konforme Energie-Angaben
Pflichtangaben nach § 87 GEG: Energieausweis-Art, Endenergiebedarf, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse. Fehlen diese Angaben im Online-Exposé, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 € pro Verstoß. Wir bauen das Objektdatenmodell so, dass diese Felder Pflichtfelder sind — nicht optional vergessbare.
Marktwissen prominent präsentiert
Ein monatlicher Marktbericht für die Münchner Stadtteile, die Sie abdecken, ist das beste SEO-Instrument und das beste Trust-Signal gleichzeitig. Preistrends, Angebots-Nachfrage-Verhältnis, Vergleichswerte. Das positioniert Sie als lokale Expertin, nicht als austauschbare Vermittlerin — und bringt Leads, die ImmoScout nie liefern würde.
Team-Profile mit echten Kontaktdaten
Persönliche Profilseiten pro Makler:in mit Foto, Spezialisierung (Eigennutzung, Kapitalanlage, Gewerbe), Regional-Fokus und direkten Kontaktdaten. Käufer:innen und Verkäufer:innen wählen ihre Makler:in zunehmend nach Person, nicht nach Firma. Wer die Person nicht zeigt, verliert gegen Maklernetze, die das tun.
Such- und Filterfunktion für Ihre Objekte
Ab 10-15 aktiven Objekten lohnt sich eine eigene Suche mit Filtern: Lage, Preis, Zimmer, Typ (Kauf/Miete), Ausstattung. Idealerweise angebunden an Ihre CRM- oder Maklersoftware (onOffice, Flowfact, FIO), damit Sie Objekte an einer Stelle pflegen statt an dreien. Das reduziert Fehler und spart Zeit.
Was bringt das konkret?
Objekte, Abschlussquote und Provision eintragen — und sehen, wie sich OpenImmo-SEO, CRM-Anbindung und Lead-Qualifizierung auf den Provisionsumsatz auswirken.
Ihr Potenzial in drei Reglern
Aktuell
Monatlicher Provisionsumsatz
Mit optimierter Website (+20 bis +35 %)
Jährliches Mehrpotenzial
Bei einem durchschnittlichen Uplift von 28 %. Reale Effekte variieren.
Woher der Uplift kommt
- OpenImmo-Feed + suchmaschinen-optimierte Objektseiten — mehr qualifizierte Anfragen
- CRM-Anbindung (onOffice/Flowfact/FIO) — weniger Lead-Verluste
- Lead-Qualifizierung in der Anfrage — höhere Abschlussquote je Anfrage
Annahmen: Der Immobilienmarkt ist zyklisch — die Werte sind für einen normalen Marktverlauf angelegt. In heißen oder sehr kalten Marktphasen können die Effekte deutlich abweichen.
Was eine Makler-Website kostet
Transparente Festpreise — vom Einzelmakler bis zum Makler-Netzwerk. Laufende Kosten für CRM und Plattform-Gebühren fallen unabhängig davon an.
- 6 Unterseiten (Start, Über, Leistungen, Objekte, Marktbericht, Kontakt)
- Objektseiten-Template (manuelle Pflege)
- GEG-konforme Energie-Pflichtangaben
- Kontakt- und Anfrageformulare mit Qualifizierungsfeldern
- LocalBusiness- und RealEstateAgent-Schema
- Objekt-Katalog mit Such- und Filterfunktion
- CRM-Anbindung (onOffice, Flowfact, FIO)
- Team-Profile mit Spezialisierungen
- Monatlicher Marktbericht-Bereich
- ImmoScout/Immowelt-Export-Anbindung
- Lead-Scoring und CRM-Integration
- Alle Professional-Leistungen
- Mehrsprachig (DE/EN, optional weitere)
- Mehrstandort-Architektur
- Matterport/Virtual-Tour-Integration
- Finanzierungsrechner und Mietrenditerechner
- Laufende SEO-Betreuung für 6 Monate
Alle Preise netto zzgl. MwSt. Festpreis-Garantie vor Projektstart.
Häufige Fragen von Maklern
Fazit
Eine Makler-Website konkurriert nicht mit anderen Maklern — sie konkurriert mit ImmoScout24 und Immowelt und muss Eigentümern etwas bieten, was Plattformen nicht leisten: lokale Marktkenntnis und persönliche Expertise. Die sieben Grundelemente sind: indexierbare Objektseiten mit Lead-Qualifizierung, Lage-Informationen mit echtem Mehrwert, professionelle Fotografie plus Virtual Tours, GEG-konforme Energie-Pflichtangaben (§ 87 GEG, Bußgeld-Risiko bis 15.000 €), ein monatlicher Stadtteil-Marktbericht, persönliche Team-Profile und eine eigene Objektsuche mit CRM-Anbindung an onOffice, Flowfact oder FIO. Einzelmakler starten bei 4.200 €, Maklerbüros mit CRM-Anbindung bei 7.500 €.
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