Websites für Immobilienmakler
Objektseiten, die Leads vorqualifizieren. Mit CRM-Anbindung, Marktbericht-Bereich, GEG-konformen Energie-Angaben und Team-Profilen. Festpreise ab 4.200 €.
Warum eine Makler-Website anders ist
Eine Makler-Website konkurriert nicht mit anderen Makler-Websites — sie konkurriert mit ImmoScout24 und Immowelt. Die wollen Sie aber nicht kopieren. Plattformen bringen Käufer, aber Eigentümer, die verkaufen wollen, suchen lokale Expertise: Wer kennt diesen Stadtteil? Wer hat dort schon verkauft? Wer hat Marktwissen, nicht nur Objektzugang? Genau das kann Ihre Website leisten, wo Plattformen verzweifelt austauschbar bleiben.
Die zweite Besonderheit: der Objektdaten-Layer. Jedes Objekt ist eine eigene indexierbare Seite mit Pflichtangaben nach § 87 GEG (Energieausweis, Endenergiebedarf, Effizienzklasse), Bildergalerie, Grundriss, Lage-Informationen und einem Anfrageformular, das Käufer bereits vorqualifiziert. Fehlen die GEG-Angaben, drohen Bußgelder bis 15.000 € pro Verstoß — Verbraucherzentralen scannen Makler-Websites aktiv. Wir bauen das so, dass der Fehler strukturell nicht passieren kann.
Die 7 Must-haves für Immobilien-Websites
Von der Objektseite bis zum GEG-konformen Energieausweis — das sind die Elemente, an denen Makler-Websites Verkäuferaufträge gewinnen oder verlieren.
Objektseiten, die Leads vorqualifizieren
Jedes Objekt bekommt eine eigene, indexierbare Seite mit Eckdaten, Beschreibung, Lage, Bildergalerie und einem Anfrageformular, das bereits erste Qualifizierung leistet: Käufer oder Mieter? Eigennutzer oder Kapitalanleger? Finanzierung vorhanden? Das spart Ihnen Stunden an Telefon-Vorqualifizierung — und signalisiert Ernsthaftigkeit gegenüber dem Interessenten.
Lage-Informationen mit echtem Mehrwert
Nicht nur Google Maps einbetten — sondern ÖPNV-Anbindung, nächste Kita/Schule, Einkauf, Ärzte, Restaurants. Für München besonders: Lärmpegel, Baulinien, aktuelle B-Pläne. Solche Informationen bringen Interessenten auf Ihre Seite, die auch auf ImmoScout unterwegs sind — weil sie dort genau das nicht finden.
Professionelle Fotos und Virtual Tours
Echte Immobilienfotografie (800-1.500 € pro Objekt) erhöht den Quadratmeterpreis nachweislich. Matterport-Touren oder 360°-Aufnahmen reduzieren Besichtigungstermine um 30-40 %, weil echte Interessenten vorab filtern können und Zeitverschwender zuhause bleiben. Das ist gut für Ihre Zeit und für den Verkäufer.
GEG- und EnEV-konforme Energie-Angaben
Pflichtangaben nach § 87 GEG: Energieausweis-Art, Endenergiebedarf, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse. Fehlen diese Angaben im Online-Exposé, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 € pro Verstoß. Wir bauen das Objektdatenmodell so, dass diese Felder Pflichtfelder sind — nicht optional vergessbare.
Marktwissen prominent präsentiert
Ein monatlicher Marktbericht für die Münchner Stadtteile, die Sie abdecken, ist das beste SEO-Instrument und das beste Trust-Signal gleichzeitig. Preistrends, Angebots-Nachfrage-Verhältnis, Vergleichswerte. Das positioniert Sie als lokale Expertin, nicht als austauschbare Vermittlerin — und bringt Leads, die ImmoScout nie liefern würde.
Team-Profile mit echten Kontaktdaten
Persönliche Profilseiten pro Makler:in mit Foto, Spezialisierung (Eigennutzung, Kapitalanlage, Gewerbe), Regional-Fokus und direkten Kontaktdaten. Käufer:innen und Verkäufer:innen wählen ihre Makler:in zunehmend nach Person, nicht nach Firma. Wer die Person nicht zeigt, verliert gegen Maklernetze, die das tun.
Such- und Filterfunktion für Ihre Objekte
Ab 10-15 aktiven Objekten lohnt sich eine eigene Suche mit Filtern: Lage, Preis, Zimmer, Typ (Kauf/Miete), Ausstattung. Idealerweise angebunden an Ihre CRM- oder Maklersoftware (onOffice, Flowfact, FIO), damit Sie Objekte an einer Stelle pflegen statt an dreien. Das reduziert Fehler und spart Zeit.
Was eine Makler-Website kostet
Transparente Festpreise — vom Einzelmakler bis zum Makler-Netzwerk. Laufende Kosten für CRM und Plattform-Gebühren fallen unabhängig davon an.
- 6 Unterseiten (Start, Über, Leistungen, Objekte, Marktbericht, Kontakt)
- Objektseiten-Template (manuelle Pflege)
- GEG-konforme Energie-Pflichtangaben
- Kontakt- und Anfrageformulare mit Qualifizierungsfeldern
- LocalBusiness- und RealEstateAgent-Schema
- Objekt-Katalog mit Such- und Filterfunktion
- CRM-Anbindung (onOffice, Flowfact, FIO)
- Team-Profile mit Spezialisierungen
- Monatlicher Marktbericht-Bereich
- ImmoScout/Immowelt-Export-Anbindung
- Lead-Scoring und CRM-Integration
- Alle Professional-Leistungen
- Mehrsprachig (DE/EN, optional weitere)
- Mehrstandort-Architektur
- Matterport/Virtual-Tour-Integration
- Finanzierungsrechner und Mietrenditerechner
- Laufende SEO-Betreuung für 6 Monate
Alle Preise netto zzgl. MwSt. Festpreis-Garantie vor Projektstart.
Häufige Fragen von Maklern
Fazit
Eine Makler-Website konkurriert nicht mit anderen Maklern — sie konkurriert mit ImmoScout24 und Immowelt und muss Eigentümern etwas bieten, was Plattformen nicht leisten: lokale Marktkenntnis und persönliche Expertise. Die sieben Grundelemente sind: indexierbare Objektseiten mit Lead-Qualifizierung, Lage-Informationen mit echtem Mehrwert, professionelle Fotografie plus Virtual Tours, GEG-konforme Energie-Pflichtangaben (§ 87 GEG, Bußgeld-Risiko bis 15.000 €), ein monatlicher Stadtteil-Marktbericht, persönliche Team-Profile und eine eigene Objektsuche mit CRM-Anbindung an onOffice, Flowfact oder FIO. Einzelmakler starten bei 4.200 €, Maklerbüros mit CRM-Anbindung bei 7.500 €.
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